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● 歯科医院開業するよりマンション一棟買い

1 :名無しさん@おだいじに:2011/01/18(火) 14:20:25 ID:QwbKWnp5
歯科大に入学から開業にかかる金あれば
マンション一棟かって家賃で月150万はいける

2 :名無しさん@おだいじに:2011/01/18(火) 14:22:34 ID:QwbKWnp5
松本なら2棟いける
親は馬鹿息子が歯科で苦労するより
マンションあたえろ

3 :名無しさん@おだいじに:2011/01/18(火) 14:41:01 ID:???
家賃収入が月150万てことは、年間1800万
利回り10%としても1億8000万の物件を購入する事になる
新築物件の利回りはせいぜい6〜7%がいいところ
だから実際には購入費はもっとかかる

歯科大+開業でも、そんなにかからんだろ
茶化すのはいいがもう少し計算してから書き込めよ

4 :名無しさん@おだいじに:2011/01/18(火) 15:07:24 ID:toQq7sgL
ただ 開業までに1憶かかって300万いかだぜ

5 :名無しさん@おだいじに:2011/01/18(火) 15:08:54 ID:toQq7sgL
それまでにストレートで6年 勤務医時代4年 合計10年
時間と金かかります
コストパフォーマンスわるい


6 :名無しさん@おだいじに:2011/01/18(火) 18:19:33 ID:toQq7sgL
歯科大入学は投機だろ

投資ではない

7 :名無しさん@おだいじに:2011/01/18(火) 19:05:19 ID:???
マンション業で転けるバカもたくさんいるね。

8 :名無しさん@おだいじに:2011/01/18(火) 19:29:03 ID:MnkBLYlD
歯科の開業より確立高いだろ

歯科はハイリスクローリターン

私立の経営者だけだぜ もうかってるの

だまされるな

9 :名無しさん@おだいじに:2011/01/20(木) 09:39:40 ID:???
歯科医院開業するよりマンション一棟買い
はどうかと思うが
歯科医院開業するよりもっと有効な金の使い道は
100万通りぐらいあるような気がする。
煮ても焼いても食えないババ不動産物件掴まされる可能性もあるよ
素人だとそんな区別つかないし怖いな。

10 :名無しさん@おだいじに:2011/01/20(木) 10:13:10 ID:???
>100万通りぐらいあるような気がする

じゃその1割ぐらいを例示してくれ

11 :名無しさん@おだいじに:2011/01/20(木) 12:33:26 ID:vdj36lFr
オーストラリア国債

12 :名無しさん@おだいじに:2011/01/20(木) 12:37:29 ID:???
1例じゃなくて1割だから
あと99999例お願い

13 :名無しさん@おだいじに:2011/01/27(木) 11:48:42 ID:WjHtmDPc
sss

14 :名無しさん@おだいじに:2011/01/27(木) 11:51:32 ID:LwX2g0gA
その金、俺にまかせろ

15 :名無しさん@おだいじに:2011/02/01(火) 14:13:07 ID:GomRrXOz
マンション買っただけならタダの無職老人で終わる。
医院なら先生だ。無職の何が楽しくて生きる?
自己実現こそが人生の最大の幸せだ。
家賃収入で暮らすことのどこに自己実現があるか?
志の低いものは金をもっても右から左に流れるだけだろ。


16 :名無しさん@おだいじに:2011/02/01(火) 17:10:53 ID:6PPkE/ko
ワーキングプアー



17 :名無しさん@おだいじに:2011/02/11(金) 23:11:15 ID:???
今も行ける?

18 :名無しさん@おだいじに:2011/02/15(火) 18:37:02 ID:???
とりあえず買い、1階で小さく開業するのがよい。

19 :名無しさん@おだいじに:2011/02/18(金) 02:45:17 ID:T6VgecmB
私立の歯学部に親のコネで入学して自己実現もへったくれもないだろ。最近は国家試験も難しかったけれど昔はフリーパスみたいなもんだし

20 :名無しさん@おだいじに:2011/02/18(金) 07:37:41 ID:???
なんか知らんが 必死だな

人間は平等じゃないんだよ 世間を逆恨みするなよw

21 :名無しさん@おだいじに:2011/02/18(金) 08:40:00 ID:xK9+cElh
初めてのマンションが現金で購入できたら、すぐに2棟目購入できるよ。仕事したければ、したいことをすればいい
今の歯科はコンビニ経営者と同じくらいに厳しいぞ

幸い 俺は親の遺産で16世帯マンション1棟もらった

そんなわけで、
今年の年収は3000万オーバー
内枠は本業とマンション半分ずつ

今後は2棟、3棟同時購入計画をたててる 別々の銀行で同時購入

そうしたら歯医者は趣味として自費専門でやる

しかも、メタボン四万とか金属義歯15万とか安い自費費用でね



22 :名無しさん@おだいじに:2011/02/18(金) 11:03:29 ID:???
犯罪者(歯科関係者子弟親類縁者)ってマンソン経営多いらしいね


23 :名無しさん@おだいじに:2011/04/09(土) 12:48:22.39 ID:???
妄想だらけの貧乏歯医者が集まる
スレはここですか

24 :名無しさん@おだいじに:2011/04/09(土) 21:16:50.23 ID:???
お前も同類

25 :名無しさん@おだいじに:2011/07/01(金) 18:52:03.30 ID:kAJ6qxwi
俺一年前に300万で開業した。
借金ゼロ。
一年後の今、月手取り300万。
経費率20パーセント以下。
人件費は衛生士ただ一人。

俺は経営の天才かもしれない。
でも真似されると嫌だからヤリカタは一切口外していない。

儲かって仕方が無い。まだ30歳。
俺は完全なる勝ち組だろ。

誰に言っても信じてもらえない。

26 :名無しさん@おだいじに:2011/07/02(土) 16:14:46.95 ID:???
>>25
いわゆる居ぬき開業で機械つきならできるが、300ならやすい。

27 :名無しさん@おだいじに:2011/07/03(日) 13:00:43.28 ID:3Fnl42Kp
ロイヤリティ(売上の40%程度)のみを支払う形態の開業スタイルがある。
それなら300万で開業も可能。
そもそも、このご時世、運転資金だけを考慮しても300万では無理でんなぁ〜

まあぁ、経費率20%は優秀だが・・・

28 :名無しさん@おだいじに:2011/07/09(土) 23:39:10.11 ID:zLOzcgKL
経費率は人件費、材料代技工料、家賃などコミコミだよ。
税金など全部払い終わった後に残る金額が月300万。
開業資金も300万のみ、ランニングコストも月10万、
固定費経費が極端に少ない。
奇跡の開業形態。
思いついた俺は天才。

29 :名無しさん@おだいじに:2011/07/13(水) 02:42:03.00 ID:57Q+cBie
衛生士が1人のみで
どうやってまわすの?
受付、電話対応などしてたら
それだけの売上だすだけの患者数をこなせるの?
不思議だな 自費or不正請求がないと難しい。

30 :名無しさん@おだいじに:2011/07/26(火) 23:06:34.71 ID:TtBTyvkp
可処分所得が月300万・・・
保険メインなら80〜90万点だから
技工代だけで、月50万円はかかる。
絶対ムリ!

31 :名無しさん@おだいじに:2011/07/27(水) 04:13:45.26 ID:MjQyzCgM
も少し妄想Drに付き合ってやれ

(^^)ρ(^^)ノ



32 :名無しさん@おだいじに:2011/07/27(水) 10:43:43.96 ID:mG8w1QAl
マンション家賃生活じゃ暇もてあますから
その一階で歯科をやってチンタラ暇つぶすんだろうが
マンションと歯科は別の場所でもいい

何だ俺ジャン  一棟買いではないが  
分散してるけど

33 :名無しさん@おだいじに:2011/07/27(水) 11:13:35.81 ID:fHAH/MXu
>可処分所得が月300万・・・
保険メインなら80〜90万点だから
技工代だけで、月50万円はかかる。
絶対ムリ!

そんな事ない、特措法使用して、年間5000万以内に保険点数をし
自費がそこそこあれば大丈夫
自分も開業当時から借金無で毎月250万は残っていた。
後は不動産経営によりわざと赤字になるように経営し課税所得金額を減らし
税金対策すればなお一層いい。
経費差額が多い時で1500万ぐらいある。



34 :名無しさん@おだいじに:2011/07/31(日) 18:41:07.88 ID:???
素敵な妄想ですね

35 :名無しさん@おだいじに:2011/07/31(日) 23:37:06.68 ID:9cubU2KI
まあ妄想と思っている人は負け組みなんでしょうね。



36 :名無しさん@おだいじに:2011/07/31(日) 23:45:47.51 ID:???
人口は減る、経済もこの先低迷 → 空き部屋 多

頑張ってください

37 :名無しさん@おだいじに:2011/08/01(月) 00:20:57.08 ID:2YFoH/Zk
>空き部屋 多

視点が全く違う、わざと空きが多くするのです。
自分は不動産は借金なしで全て一戸建てで新築します
そして家賃はわざと高く設定します、そうすると最初は
賃貸人が付かない期間が多くなります
そして不動産の減価償却分が赤字になり節税対策になります。
保険で5000万以内にし不動産でわざと赤字にする事による
節税対策です、減価償却分の赤字以外に土地を家族名義で取得し
土地の賃貸契約を結び毎月、地代を支払いするとなお一層赤字が
作れるので効果的です。
保険で5000万以内にし年間に所得税は100万超えた事ないです。
とにかく妄想とかでなくてちゃんと節税対策について勉強した方がいい。





38 :名無しさん@おだいじに:2011/08/01(月) 00:51:53.66 ID:???
うちも節税対策のため会社作ってそこで不動産買ってる。
この国は現金で資産持ってるとろくなことないよ


39 :名無しさん@おだいじに:2011/08/01(月) 08:45:06.73 ID:???
>>37

無借金でアパート建てられるような人は、歯医者やる必要ないでしょ

40 :名無しさん@おだいじに:2011/08/01(月) 12:10:30.45 ID:???
歯医者→マンション経営成功→歯医者引退

歯医者→歯科医院が高く売れて郊外豪邸に引越→歯医者引退


2例の成功例知っている










41 :名無しさん@おだいじに:2011/08/01(月) 13:21:33.34 ID:???
俺が知ってるのは

バブル期に都内(23区内)の歯科医院売却→郊外に一戸建て自宅+ビル2軒購入

悠々自適ってのがいた

42 :名無しさん@おだいじに:2011/08/28(日) 07:23:05.94 ID:???
>>37
保険で5000万以内にするって措置法だろ
それだとさらに減価償却費なんか計上できないだろ。
赤字発生源をあえて抱えるのは青色申告の大幅黒字企業体の
資産形成期だよ。

43 :名無しさん@おだいじに:2011/08/28(日) 10:42:44.40 ID:DbkVlFhA
>それだとさらに減価償却費なんか計上できないだろ

勘違いしている、もちろん歯科医院の建築物の減価償却は
概算経費に含まれます、僕が言っているのは賃貸不動産
を新築すればその建築物の減価償却があると言っているのです。


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